El bitcoin en la industra de bienes raíces

 

 

Hace poco más de un año, en un hecho que marcó la primera vez para el sur de California, un comprador utilizó aproximadamente 3,300 bitcoins para comprar una mansión de estilo Cape Cod en Manhattan Beach, por $3,25 millones.

Si hubiera esperado un año, ese mismo número de bitcoins podría haber comprado varias casas de playa, algunos condominios y una isla privada en el Caribe. Así ocurre con la naturaleza volátil de obtener criptomonedas en la industria de bienes raíces.

Bitcoin es una moneda digital de código abierto que, a través de su sistema de intercambio peer to peer (P2P), evita la necesidad de bancos. Su valor se ha multiplicado por diez en el último año, lo cual ha provocado que los inversores se apresuren a obtener ganancias en el tumultuoso caos.

Una transacción de bienes raíces con bitcoin es la confluencia de dos campos extremadamente propensos a las burbujas. Aunque la tecnología todavía se encuentra en las primeras etapas y pocas personas compran bienes con la moneda, el sector inmobiliario presenta un caso de uso convincente para bitcoin en el mundo real, aunque gastarlas para comprar una casa puede generar innumerables frustraciones imprevistas.

Ya ha surgido una lista de bienes raíces de lujo que buscan bitcoins, y los expertos predicen que la moneda digital podría convertirse en un medio viable para la adquisición de viviendas.

“Dentro del contexto de los bienes inmuebles, tiene sentido usar criptomonedas en esos tipos de transacciones”, estimó Neeraj Agrawal, director de comunicaciones del centro de estudios especializado Coin Center. “Es una forma de enviar grandes cantidades de dinero con bastante facilidad, a tarifas relativamente bajas y con poca interferencia de intermediarios”.

Dadas las ventajas de las criptomonedas en comparación con el dinero en efectivo, Agrawal consideró que, si el tema prospera, es probable que se utilicen para comprar bienes como casas o autos, en lugar de artículos baratos como pases de Metro o tazas de café. Marcas como Subway, Microsoft y Overstock.com ya aceptan bitcoin.

En San Diego, una compañía intermediaria de la venta de dos casas multimillonarias en esa acaudalada comunidad afirmó este mes que aceptaría el pago con bitcoin. Las casas están a la venta por $19.8 millones, el equivalente a aproximadamente 1,750 bitcoins. Los vendedores también aceptarían dinero en efectivo.

“Nos dimos cuenta de que hay tanta riqueza nueva en el espacio criptográfico”, comentó Andrew Canter, director ejecutivo de la firma de bienes raíces e inversión Canter Companies. “Hay muchos nuevos compradores y mucha gente que ha visto fluctuar su riqueza en el último año”.

De hecho, Canter vende su propia casa y la de su amigo Alan Ezier, y dijo que aceptar bitcoins para la compra era una forma diferente de comercializar las propiedades, poniéndolas al frente a un grupo de compradores potenciales aún sin explotar.

Si el comprador paga en bitcoins, los vendedores planean tomar medidas para controlar el riesgo potencial. Canter aseveró que probablemente usen un banco de inversión para redactar un contrato de futuros, que asegure durante varios meses el valor en bitcoins cuando se llegue a un acuerdo de venta. Estos contratos sirven para comprar o vender un activo en una fecha determinada, por un precio específico. “Es una preferencia personal, en última instancia”, aseguró Canter. “No creo que podamos hablar de un beneficio financiero aquí o allá. Obviamente, la probabilidad (el valor de bitcoin) puede tanto aumentar como bajar ahora mismo”.

No existe una ventaja fiscal real para vender una casa por bitcoins, explicó el contador Vincenzo Villamena, un experto en moneda digital, que reside en Nueva York. Si el vendedor luego revende sus bitcoins, es posible que tenga que pagar impuestos sobre ganancias de capital, lo cual recortará lo obtenido en la venta, detalló.

Villamena agregó que cualquier persona involucrada en la transacción que busque discreción estará en problemas, puesto que las ventas de propiedades están rigurosamente documentadas. “Si cree que (bitcoin) se irá a la luna, entonces venda una casa y la moneda valdrá 10 veces más en los próximos años”, expresó. “Si usted (como comprador) piensa que se desplomará a cero, entonces es posible que haya obtenido un activo gratuito”.

Una de las primeras casas unifamiliares adquiridas con bitcoins se registró en septiembre, en Austin. Cuando Kuper Sotheby’s International Realty facilitó la venta, bitcoin valía $3,429. La firma precisó que convirtió los bitcoins a dólares en 10 minutos para entregarle el monto al vendedor. En ese caso, el comprador se perdió un aumento sustancial de los precios de la criptomoneda, que ocurrió en los siguientes meses. Bitcoin alcanzó un máximo de $19,343 el 16 de diciembre, y desde entonces ha vuelto a $10,319 hasta el miércoles por la noche, informó Coindesk.

Escenarios similares se desarrollaron en Manhattan Beach el año pasado. En el momento de la compra, en enero de 2017, fueron necesarias 3,300 bitcoins para adquirir la casa, valuada en $3,225 millones. A su valor un año después, 3,300 bitcoins equivalen a alrededor de $34 millones, lo cual fue difícil de tragar tanto para el comprador como para el vendedor, que convirtió las criptomonedas inmediatamente a efectivo, según Mike Michalski de RE/MAX Estate Properties, quien compartió el listado de la propiedad junto con Sachi Fujita.

A fines de abril, cuando el precio de una bitcoin rondaba los $1,400, un comprador pagó aproximadamente 1,285 de ellas por una casa de 1960 construida en Manhattan Beach, valuada en $1.8 millones. Hoy, esa misma cantidad compraría una propiedad valorada en $13.3 millones.

Un desafío con el uso de bitcoins es que todavía es una moneda tan nueva que muchas empresas involucradas en una transacción típica de bienes raíces no están familiarizadas con la forma de procesar los acuerdos que involucran este tipo de pagos.

Justin Miller, un agente de bienes raíces cuya agencia, Beach City Brokers, representó a los compradores en ambos negocios de Manhattan Beach, no estaba seguro de por dónde empezar cuando intentó incorporar bitcoins a la venta. “Comencé a preguntar a diferentes compañías de títulos y fideicomisos, para ver cómo podía cerrar el trato, pero me ignoraban”, relató Miller. “Nadie quería lidiar con bitcoin. No lo entendían”.

Por lo general, estas compañías mantienen y regulan el pago entre el comprador y el vendedor, pero con la ambigüedad y la rápida fluctuación del bitcoin, algunos se niegan a involucrarse.

Josh Cincinnati, director ejecutivo de la Fundación Zcash, planeaba comprar una casa en Virginia con parte del efectivo que había acumulado con sus inversiones en bitcoins.

Su agente de préstamos en Chase, sin embargo, le dijo que el banco no consideraría el dinero en su cuenta bancaria como parte de la liquidez requerida para aprobar un préstamo convencional, porque no estaban seguros de sus orígenes.

“El funcionario de préstamos aseveró que la documentación proporcionada no era suficiente para demostrar que la cantidad depositada en mi cuenta había surgido de un trato legítimo”, comentó Cincinnati.

Para superar los dos meses de estados de cuenta bancarios que Chase requería para aprobar el préstamo, Cincinnati proporcionó un historial completo de sus transacciones de criptomonedas durante los últimos dos años, sin resultados.

Temiendo que las demoras amenazaran la venta de la casa, buscó un préstamo de Fulton Mortgage. Recibió la aprobación completa allí, pero no antes de verse obligado a renegociar una extensión de la aprobación de su hipoteca en su contrato de compraventa con el vendedor.

Ese no es el único desafío que la nueva forma de pago representa para la industria. ¿Cómo se proporciona un comprobante de fondos, cuando los fondos no existen físicamente?

“La prueba de fondos para una venta con bitcoins requiere literalmente que el comprador tome un teléfono inteligente, abra una aplicación de blockchain que muestre el valor total de sus bitcoins y se lo muestre al vendedor”, expuso Michalski. “Tanto el comprador como el vendedor querían concretar el negocio, pero todo esto es nuevo”, consideró Michalski. “Simplemente no hay mucha comprensión o documentación”.

Mientras los compradores están ansiosos por sacar provecho de los precios históricamente altos, y los vendedores ofrecen casas como una forma de obtener un trozo del pastel, las ofertas ocurren más allá de los obstáculos.

Bloody Bay, una porción de 13 acres frente a la playa, en el Caribe, actualmente está en el mercado por 400 bitcoins; no se aceptan ofertas en efectivo.

Además, están apareciendo sitios web que permiten a cualquier persona listar una propiedad para su adquisición con bitcoins.

El propietario Alex Bartilotti puso su casa en Portugal en venta por $1.2 millones, pero no encontró interés después de dos semanas. Actualizó la lista, y agregó que también aceptaría 100 bitcoins; de inmediato recibió seis consultas sobre la vivienda.

Si bitcoin logrará integrarse aún más en la industria de bienes raíces, ello dependerá en gran medida de los mercados. Mientras tanto, Miller tiene una ventaja. Su agencia manejó tres transacciones de bienes raíces con bitcoins el año pasado, y tienen tres listados con opción de pago en bitcoins, que llegaron al mercado en febrero.

Aludiendo a las nuevas tiendas de comestibles de Amazon ‘sin cajeros’, afirmó: “La gente se está volviendo más inteligente en la forma en que pagan por las cosas. Finalmente, si hay una manera más fácil y más eficiente, y si bitcoin es capaz de eliminar los cables y las tarifas bancarias, tendrá futuro”.

Fuente | Los angeles times en español.

Las 12 ciudades del mundo unidas contra la especulación inmobiliaria

 

La declaración Cities for Housing fue lanzada ante la ONU por una docena de urbes, entre ellas, Barcelona, Ámsterdam, Londres y Berlín.

Una docena de grandes ciudades de distintos países se comprometieron a combatir la especulación inmobiliaria, reclamaron más competencias para regular el mercado y asegurar a sus ciudadanos el acceso a una vivienda adecuada.

Imagen de la web

Barcelona, Ámsterdam, Londres, Berlín, Nueva York, París, Montevideo, Lisboa, Seúl, Montreal (Canadá) y Durban (Sudáfrica) presentaron el 16 de julio ante la Organización de las Naciones Unidas (ONU) una declaración para unir fuerzas ante el impacto que, aseguran, tiene la desregulación del ámbito inmobiliario y el poder creciente de las multinacionales en el sector.

A esta iniciativa se espera que se sumen próximamente otras metrópolis, entre ellas Madrid, tal y como adelantó su alcaldesa, Manuela Carmena.

La declaración Cities for Housing reivindica la necesidad de más poder en el ámbito municipal para gestionar el derecho a la vivienda ante los problemas que se presentan hoy en muchas grandes ciudades.

“O bien priorizamos la vida, o bien priorizamos la especulación”, defendió Ada Colau , alcaldesa de Barcelona, para quien “es imposible garantizar una cosa si se permite la otra”.

Colau aseguró que ahora mismo la “situación es crítica” y que las ciudades “están en peligro” por un proceso de “especulación global” que disparan el precio de la vivienda para los ciudadanos.

Carmena explicó que la cuestión de la vivienda es “esencial” en el marco de la implementación de los Objetivos de Desarrollo Sostenible, la gran agenda de la ONU contra la pobreza y en favor del medio ambiente.

Además, destacó la importancia que su gobierno da en ese ámbito a asuntos como la lucha contra la violencia y contra la corrupción, un problema que, dijo, “puede ser un virus mortal” para esos esfuerzos.

Las alcaldesas de Madrid y Barcelona intervinieron el lunes en la ONU en el primer foro local y regional sobre la implementación de esa estrategia, conocida también como Agenda 2030.

El problema de la vivienda fue abordado por numerosos participantes, como el alcalde de Berlín, Michael Müller, quien explicó sus estrategias para atajar el encarecimiento de los precios en una ciudad donde la población ha aumentado en unas 280,000 personas en los últimos siete años.

Entre otras cosas, la capital alemana ha vuelto a financiar la construcción de viviendas asequibles y ha decidido dejar de vender terrenos municipales y destinarlos al sistema de vivienda pública.

“Los necesitamos para inquilinos y no para propietarios”, recalcó Müller.

La declaración pactada por las grandes ciudades consta de cinco puntos: más competencias jurídicas y fiscales para luchar contra la especulación, más financiación para ampliar el parque de viviendas sociales, fomentar alternativas residenciales público-privadas de la mano de cooperativas, reducir el uso del vehículo privado o promover la cooperación entre ciudades en materia de vivienda.

Leilani Farha, relatora especial de Naciones Unidas sobre el Derecho a la Vivienda, explica que el  acuerdo supone un “giro importante” a la hora de dar respuesta a la “especulación y las presiones impuestas por actores financieros”.

El asunto de la vivienda fue abordado por los Gobiernos locales y regionales que se dieron cita en la sede de la ONU para analizar la implementación de la Agenda 2030.

En general, todos reivindicaron el papel fundamental que tienen ciudades y regiones a la hora de poner en marcha la estrategia, dado que son los más cercanos a la ciudadanía.

“Queremos tener un asiento, queremos una representación legítima y permanente en todas las estructuras del Estado, en todos los países del planeta y también en la sede de Naciones Unidas”, subrayó Carlos Martínez, alcalde de Soria (España) y vicepresidente del Consejo de Municipios y Regiones de Europa.

En la misma línea, el alcalde de Montevideo, Daniel Martínez, reivindicó la “política de la cercanía” a la hora de llevar a la práctica los Objetivos de Desarrollo Sostenible y hacer que “no sean un sueño de un mundo mejor, sino una realidad”.

La reunión de gobiernos locales y regionales se celebró en el marco del foro de alto nivel sobre Desarrollo Sostenible de la ONU, una cita anual en la que los países repasan los progresos en la implementación de la agenda 2030.

En representación de los Gobiernos regionales de España participaron, entre otros, el conseller catalán de Acción Exterior, Ernest Maragall, y la secretaria general de Acción Exterior del Gobierno vasco, Marian Elorza.

Información de obras web

 

3 materiales que harán la diferencia en tu departamento.

 

Al comprar un departamento toma en cuenta la calidad de los materiales de sus acabados, esto te evitará mantenimientos innecesarios y reparaciones durante mucho tiempo, además, son un reflejo del estilo de vida que deseas tener en tu hogar, por lo que es conveniente asegurarnos de su calidad y apariencia.

A continuación te compartimos 3 materiales que sin duda marcan la diferencia a la hora de elegir un departamento.

 

Cuarzo

Un material de gran categoría. Su principal materia prima es la roca de cuarzo o sílice, uno de los materiales más duros de la naturaleza, solo por debajo del  topacio, el corindón y el diamante. Su proceso industrial lo convierte en un material más resistente que el granito y de nula porosidad, no se raya, no se mancha, no cambia de color, tiene una vida útil de hasta 30 años y presenta propiedades antibacteriales gracias a su alto grado de compactación, por lo que es ideal para cubiertas de cocina y otras superficies, dándoles además un acabado sofisticado y elegante.

 

Mármol

El mármol ha superado el paso del tiempo como uno de los materiales más apreciados para todo tipo de construcciones por su belleza clásica y durabilidad. Es un material sumamente práctico, resistente y adaptable. Sus características naturales lo hacen perfecto para mantener un clima ideal en condiciones tanto de calor como de frío, soporta la humedad y el desgaste como pocos materiales y le aporta a cualquier ambiente un toque de buen gusto y calidad, además, su limpieza y mantenimiento son relativamente sencillos, por lo que sigue siendo un material inigualable para pisos y cubiertas.

 

Duela de Ingeniería

La mejor alternativa a los pisos de madera es sin duda la duela de ingeniería de alta calidad, este material, además de ser responsable con el medio ambiente, ofrece numerosas ventajas que lo hacen muy atractivo. Su composición lo convierte en un piso sumamente estable, resiste la humedad y evita rechinidos así como roturas. Su instalación, si se realiza de manera profesional, puede garantizar una vida útil prolongada dándole el mantenimiento necesario en tiempo y forma. Su limpieza es sencilla y su apariencia le aporta una sensación de calidez y comodidad a las habitaciones.

 

Si deseas conocer los materiales que utilizamos en Magma Living Country  visita nuestro departamento muestra, nuestros Coaches Inmobiliarios están para resolver todas tus dudas.

 

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5 libros que todo inversionista inmobiliario debe tener en su librero

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2.The Millionaire real estate investor de Gary Keller

Para inversionistas principiantes e intermedios, uno de los libros más recomendados si se quiere conocer sobre la teoría detrás del negocio de bienes raíces. Más que una guía, trata el oficio de una forma motivacional, de manera que te introduce al mundo de la inversión.

 

3.The Ultimate Beginner’s Guide to Real Estate Investing de Joshua Dorkin & Brandon Turner

Pensado para ayudar a los nuevos inversionistas a encontrar un lugar en este negocio. Este libro te ayudará a conocer sobre la inversión en bienes raíces y crear un plan que descifre cómo involucrarte en la actividad inmobiliaria.

 

4.Next Generation Real Estate: New Rules for Smarter Home Buying & Faster Selling de Brendon DeSimone

Un libro que explica cómo comprar y vender de manera inteligente cualquier tipo de inmueble. Recopila las mejores estrategias para inversionistas principiantes o con experiencia en las bienes raíces, hablando de todas las actitudes y metas presentes en el negocio y en cualquier generación.

 

5.Building Wealth One House at a Time de John Schaub

Brinda un amplio panorama sobre la estrategia de inversión comprar-vender para crear patrimonio. Perfecto para inversionistas principiantes, pues contiene muchos consejos para realizar las mejores compras, financiar propiedades y pagar los inmuebles a tiempo, enfocado a brindarte libertad financiera.