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Aunque es un hecho que las inversiones inmobiliarias son una de las mejores opciones para hacer crecer nuestro dinero, es sabido también que conllevan cierta complejidad y que en ocasiones el trabajo de administrar y mantener una propiedad puede llegar a ser costoso y abrumador.

Actualmente existen esquemas de inversión innovadores como el Pool de Rentas, que facilitan y disminuyen las preocupaciones y el trabajo de una inversión inmobiliaria tradicional, conservando todas las ventajas y los beneficios de invertir en bienes raíces.

En un Pool de Rentas como el de MAGMA567, los beneficios incluso se incrementan al contar con una administración con experiencia, profesional y transparente que garantiza un óptimo funcionamiento del desarrollo, genera mejores rendimientos y ofrece mayor seguridad en tu inversión, lo que se traduce en más tiempo y menos preocupaciones para que tú puedas dedicarte a hacer lo que más te guste.

Además, MAGMA567 está ubicado en la zona de Providencia, una de las más deseadas para vivir y trabajar en la Ciudad, con lo que tendrás acceso a un proyecto de alta demanda y plusvalía con una inversión mucho menor a la del promedio en la zona.

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BLOCKCHAIN Y EL FUTURO DE LOS BIENES RAÍCES

Con información de Anne Machalinski | Mansión Global

Las criptomonedas y los contratos inteligentes podrían mejorar la transparencia, velocidad y seguridad de las transacciones de propiedades.

En las últimas semanas, las historias sobre bitcoin se han vuelto más dominantes a medida que el valor de la moneda digital se ha disparado de US$2.000 por moneda digital a mediados de julio a poco más de US$15.600 por moneda en la actualidad.

La historia es aún más sorprendente si se considera que bitcoin, una criptomoneda respaldada por una especie de libro contable en línea llamado blockchain—tenía un valor de aproximadamente un centavo cuando fue lanzada al público en 2009 y menos de un dólar cuando se volvió un poco más convencional en 2011. Eso significa que los primeros inversionistas que convirtieron una pequeña suma de dinero tradicional en bitcoins en sus primeros dos años ahora son millonarios.

Los inversionistas que han visto crecer el valor de sus tenencias de bitcoins ahora están buscando invertir esos fondos en bienes inmuebles y otros activos tangibles, dijo Mike Komaransky, un inversionista de bitcoin y ex jefe de operaciones de Cumberland Mining, una compañía que ayuda a las personas a comprar y vender criptomonedas por dinero en efectivo.

Esto en parte explica por qué hay más propiedades de lujo que están siendo adquiridas con bitcoins y ofrecidas a compradores que quieren hacer este tipo de transacciones en ciudades como Los Ángeles, Londres y Miami. Los desarrolladores también están entrando en acción y están aceptando bitcoins para proyectos nuevos en Nueva York y Dubái.

“Inicialmente, esperamos ver un pequeño número de ventas en bitcoins”, dijo Ben Shaoul, presidente de Magnum Real Estate Group, quien recientemente anunció que aceptará esta criptomoneda para depósitos y compras en su nuevo proyecto de conversión en East Village llamado Liberty Toye. “Pero en los próximos cinco o diez años, podría ver hasta un 25% de los pagos en bitcoins o en una moneda digital similar”.

“Va a ser el futuro”, continuó, “y muchos desarrolladores comenzarán a adaptarse y a ofrecer la misma opción”.

Los beneficios de usar criptomonedas.

Los expertos coinciden en que estamos comenzando un cambio importante en el sector inmobiliario residencial ya que cada vez más personas buscan realizar transacciones inmobiliarias utilizando criptomonedas, que ofrecen transacciones más rápidas, más baratas y más eficientes, entre otros beneficios.

“Si bien el sector inmobiliario tradicional está basado en papel e involucra a muchos actores externos, incluidos corredores, agentes de custodia y bancos, el blockchain permite a las personas transferir fondos, títulos de propiedades y datos de una manera más de igual a igual que es digital y de código abierto ”, dijo Ragnar Lifthrasir, el fundador del International Blockchain Real Estate Association (IBREA) y Velox.RE, una nueva empresa de bienes raíces de blockchain centrada en la recopilación de datos inmobiliarios y la racionalización del proceso de transferencia de títulos.

El ahorro en costos no solo proviene de eliminar a estos terceros, a quienes se les debe pagar y pueden frenar el proceso, sino también de reducir las tarifas de transacción al 1% requerido para las transferencias de bitcoins.

Las transacciones digitales entre iguales son especialmente atractivas en mercados donde las ventas internacionales son comunes porque son instantáneas y eliminan la necesidad de conversiones de divisas y transferencias entre bancos extranjeros, lo que puede llevar semanas o, en algunos casos, meses.

“Las criptomonedas permiten una transferencia de valor rápida y sin fricciones en todo el mundo”, dijo Emin Gun Sirer, profesor asociado de ciencias de la computación y codirector de la Initiative for Cryptocurrencies and Smart Contracts en Cornell University. “Esto permite a alguien en Rusia poder enviar bitcoins fácilmente para comprar tierras en Belice”.

Desde que anunció que aceptará Bitcoin para las compras en su proyecto de East Village hace unos días, Shaoul dijo que ha recibido docenas de correos electrónicos y llamadas que expresan interés de compradores extranjeros en China y otros países asiáticos.

Entretanto Komaransky, quien está vendiendo su propiedad en Miami  de 9.400 pies cuadrados (873 metros cuadrados) y siete dormitorios por US$6,5 millones— o la cantidad equivalente en bitcoins, Zcash o cualquier otra moneda digital—dijo que el interés inicial en una compra con bitcoins proviene de los sudamericanos.

“Viven en entornos de tasas de interés más altas y no les gusta aferrarse a la moneda de su país”, dijo Komaransky. “Pero si tienen parte de su cartera en bitcoins, están buscando nuevas formas de gastarla”.

Pero todavía falta camino.

Muchos conocedores de la industria están entusiasmados con el potencial de las criptomonedas y del blockchain para alterar el statu quo cuando se trata de comprar y vender bienes inmuebles. Pero, aunque Bitcoin y otras transacciones en moneda digital pueden representar el futuro, aún no estamos allí, dicen los expertos.

Hoy en día, la mayoría de las transacciones de bitcoin solo involucran a una parte que quiere usar una criptomoneda, mientras que la otra prefiere una ruta más tradicional.

“Hay parches temporales para fusionar los mercados”, dijo Sirer, señalando que el servicio BitPay, que convierte bitcoins en efectivo, es uno de ellos.

Eso es exactamente lo que utilizó la agente de Keller Williams Piper Moretti cuando ayudó a un cliente a comprar una propiedad de US$3,2 millones en Manhattan Beach, California, con bitcoin en enero. Aunque el agente del vendedor no estaba seguro de cómo funcionaba Bitcoin, el vendedor aceptó abrir una cuenta de BitPay y luego enviar una factura al comprador por el precio de compra. Luego, el comprador transfirió esos fondos, que se convirtieron de inmediato a dólares estadounidenses, y pagó la tarifa del 1%. “Al final, fue básicamente como un acuerdo en efectivo”, dijo Moretti. Pero no necesariamente uno fácil o sencillo. “Teníamos un depósito de garantía de 30 días”, dijo, “y nos tomó cada uno de esos días resolver esto”.

Desde entonces, Moretti ha ayudado al mismo comprador a adquirir otras tres propiedades de la zona utilizando bitcoins. En estos otros casos, optó por no usar BitPay, y en su lugar pasó por un banco de Londres que intercambia criptomonedas por euros o dólares estadounidenses, pero los otros detalles eran más o menos lo mismo. Las transferencias de títulos se hicieron todas en papel de la manera tradicional y todas las transacciones llegaron con algunos dolores de cabeza.

“Tratar de hacer que la gente, que está acostumbrada a un sistema antiguo y obsoleto, use esta nueva forma de hacer las cosas es difícil”, dijo Moretti, “pero siento que la gente que no aprenda sobre esto ahora y permanezca abierta a estos cambios se quedará atrás”.

Datos inmobiliarios seguros.

Si bien la aceptación de criptomonedas en las transacciones inmobiliarias es ciertamente nueva, este cambio no tiene la capacidad de afectar a toda la industria de la misma forma que blockchain lo haría si los gobiernos comenzaran a almacenar sus datos allí.

Sirer lo explicó de esta manera: la mayoría de los gobiernos llevan un registro de sus títulos de tierras en papel a puerta cerrada en sistemas cerrados. “Esto crea las bases para la corrupción”, dijo, en la que las personas pueden falsificar documentos y afirmar de manera fraudulenta que alguna tierra fue la de un bisabuelo a la que ahora tienen derecho. “Quizás este no sea un gran problema en EE.UU.”, dijo, “pero es un gran problema en lugares tropicales fantásticos que carecen de controles y no tienen un historial estricto de mantenimiento de registros”.

Si los registros de tierras se mueven a un libro de contabilidad en línea que no se puede cambiar, que es exactamente lo que es blockchain, nadie podría retroceder en el tiempo y fabricar registros que no existen, dijo Sirer, señalando que la República de Georgia planea mover sus registros de tierras a este tipo de sistema, al igual que Dubái. “Veo esto como un ajuste que da mucho control”, dijo. “Si la mayor parte de los registros de tierras no se almacenan en el blockchain en 10 años, algo anda mal. Estoy seguro de que es hacia allá que nos dirigimos a largo plazo.

Lifthrasir estuvo de acuerdo en que un gran beneficio del blockchain en el sector inmobiliario es evitar el fraude, que se basa principalmente en la capacidad de alguien para producir documentos en papel falsificados que parecen reales. “Blockchain es imborrable”, dijo.

Y las posibilidades no terminan allí.

“Puede poner cualquier información que quiera en el blockchain”, dijo Sirer. Eso incluye cualquier dato sobre el edificio, historial de ventas o registros de inspecciones. “Una vez que estos datos están en este libro de contabilidad”, continuó, “no hay forma de falsificarlos, alterarlos o eliminarlos. Todo será visible públicamente y nunca podrá modificarse”.

Preguntas y preocupaciones que permanecen.

Si bien todo esto suena genial, aún queda mucho por hacer para que esto funcione sin problemas y el primer desafío se reduce a la calidad de los datos, dijo Oliver Tickner, el presidente ejecutivo de Streetwire, una empresa nueva que está trabajando para autenticar esta información para la industria de bienes raíces.

Tickner dijo que comenzó la empresa hace tres años cuando pasó por el lento y tortuoso proceso de comprar una propiedad compartida en Manhattan. Para él, los puntos débiles se reducían a la divulgación de toda su información personal al agente, que luego se fotocopiaba 10 veces y se entregaba a un administrador del edificio, y se fotocopiaba un poco más y se entregaba a la junta. Sabía que el blockchain podría acelerar las cosas y proteger mejor el anonimato de los compradores, ya que permitiría a las partes interesadas hacer preguntas sobre los datos sin revelar quién era la persona que estaba detrás de ellos.

Cuando observó el conjunto de la industria inmobiliaria, se dio cuenta de que había atascos de registro similares con la recopilación manual y la diseminación de los datos necesarios cuando las personas querían refinanciar, comprar, vender o alquilar una propiedad. Si la información de calidad y verificada sobre las propiedades y los posibles compradores se almacenara en blockchain, podría incluirse en lo que se denomina contratos inteligentes, es decir, contratos legales escritos en código informático que se basan en reglas programadas para dirigir los flujos de dinero.

Entonces, dijo Tickner, eso es lo que está tratando de hacer. “Streetwire está posicionada para ser un almacén de datos autenticados para la industria de bienes raíces para implementar y ejecutar contratos inteligentes en las transacciones diarias”. No más sentarse entre corredores y agentes de custodia y abogados para revisar los documentos en papel. Todo estaría en el código y funcionaría sin problemas, siempre que los datos sobre personas y propiedades en el blockchain sean precisos. “Los datos de calidad son la varita mágica que permitirá que los contratos inteligentes agreguen valor en el sector inmobiliario”, dijo.

El otro problema con las criptomonedas en propiedades de lujo también es parte de su atractivo. Debido a que son digitales, y en algunos casos solo requieren una dirección de correo electrónico para adquirirlas, el propietario puede permanecer en el anonimato.

“Los vendedores pueden recibir bitcoins como forma de pago”, dijo Tickner, “pero puede haber preocupaciones sobre de dónde viene el dinero y si es legal”.

“El mundo está tratando de encontrar una manera de manejar este problema”, agregó.

Luego hay preguntas sobre cómo manejar los pagos en bitcoin que se convierten en efectivo, frente a los que permanecen en la criptomoneda nativa; cómo aplicar impuestos o regular esas compras; y quién tiene acceso a los datos de búsqueda y consulta en el blockchain.

“Lo emocionante e interesante de blockchain es que estamos en el comienzo”, dijo Tickner. “Tiene el potencial de hacer muchos cambios en muchos sectores, incluso en el sector inmobiliario, pero nadie sabe hasta dónde llegará”.

Lo que sí sabe es que las criptomonedas y el blockchain llegaron para quedarse. “En la actualidad hay mucho debate en la industria y es una gran oportunidad para que los mercados establecidos influyan en la dirección que sigue el blockchain”, dijo. Pero eso requerirá que las partes interesadas, incluidos corredores, abogados de bienes raíces y agentes de custodia, se involucren. “Todos debemos involucrarnos en el problema y ayudar a encontrar soluciones”.

4 TENDENCIAS DE ESTILO PARA TU NUEVO DEPARTAMENTO

Estamos cercanos al fin de año y es buen momento para revisar las tendencias en decoración para el 2018 y así estrenar tu departamento con los muebles y accesorios que lo conviertan en tu espacio favorito.

Lo importante es siempre adaptar las modas y estilos a nuestra personalidad y necesidades, desde la elección de colores, hasta las texturas y los pequeños detalles, todo cuenta para crear una atmósfera que nos inspire.

Blanco Total.

El blanco proporciona una sensación de luminosidad y pulcritud, aporta una sensación espacial mayor y es sin duda uno de los colores por excelencia en decoración y diseño de interiores en todo el mundo. Para adaptarlo a las tendencias del siguiente año es importante añadir matices de color para darle mayor personalidad, el azul navy es uno de los colores con más presencia para el 2018.

Bombillas Retro.

La estética retro se hace presente y las bombillas no son la excepción, le dan un toque único y cálido a lámparas y habitaciones y pueden ser el complemento perfecto para la decoración de tu departamento.

Geometrías de Contraste.

Los diseños en zigzag y las geometrías como rombos y cuadros seguirán presentes durante el 2018, no así las líneas rectas que dejan espacio para combinaciones menos rígidas. Tonos cálidos y crudos son la mejor alternativa.

Estilos flexibles.

Los espacios íntimos y acogedores serán los protagonistas en el 2018, busca adaptar el estilo contemporáneo introduciendo materiales y tonos que contribuyan a una atmósfera cálida, los diseños modernos estrictos y rígidos pueden hacer de tu espacio un lugar frío y poco funcional.

 

Te invitamos a conocer la decoración de nuestro departamento muestra y a inspirarte para encontrar el estilo que mejor se adapte a tus gustos.

Llámanos al 3280 1823 o escríbenos a info@magma.mx.

3 materiales que harán la diferencia en tu departamento.

 

Al comprar un departamento toma en cuenta la calidad de los materiales de sus acabados, esto te evitará mantenimientos innecesarios y reparaciones durante mucho tiempo, además, son un reflejo del estilo de vida que deseas tener en tu hogar, por lo que es conveniente asegurarnos de su calidad y apariencia.

A continuación te compartimos 3 materiales que sin duda marcan la diferencia a la hora de elegir un departamento.

 

Cuarzo

Un material de gran categoría. Su principal materia prima es la roca de cuarzo o sílice, uno de los materiales más duros de la naturaleza, solo por debajo del  topacio, el corindón y el diamante. Su proceso industrial lo convierte en un material más resistente que el granito y de nula porosidad, no se raya, no se mancha, no cambia de color, tiene una vida útil de hasta 30 años y presenta propiedades antibacteriales gracias a su alto grado de compactación, por lo que es ideal para cubiertas de cocina y otras superficies, dándoles además un acabado sofisticado y elegante.

 

Mármol

El mármol ha superado el paso del tiempo como uno de los materiales más apreciados para todo tipo de construcciones por su belleza clásica y durabilidad. Es un material sumamente práctico, resistente y adaptable. Sus características naturales lo hacen perfecto para mantener un clima ideal en condiciones tanto de calor como de frío, soporta la humedad y el desgaste como pocos materiales y le aporta a cualquier ambiente un toque de buen gusto y calidad, además, su limpieza y mantenimiento son relativamente sencillos, por lo que sigue siendo un material inigualable para pisos y cubiertas.

 

Duela de Ingeniería

La mejor alternativa a los pisos de madera es sin duda la duela de ingeniería de alta calidad, este material, además de ser responsable con el medio ambiente, ofrece numerosas ventajas que lo hacen muy atractivo. Su composición lo convierte en un piso sumamente estable, resiste la humedad y evita rechinidos así como roturas. Su instalación, si se realiza de manera profesional, puede garantizar una vida útil prolongada dándole el mantenimiento necesario en tiempo y forma. Su limpieza es sencilla y su apariencia le aporta una sensación de calidez y comodidad a las habitaciones.

 

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5 libros que todo inversionista inmobiliario debe tener en su librero

Sin importar si eres un inversionista con experiencia o un curioso de este negocio, estos 5 libros se convertirán en tus mejores aliados para educarte sobre el mercado inmobiliario y ayudarte a realizar inversiones realmente exitosas y prósperas.

¡Toma nota y haz espacio en tu librero!

1.The Book on Rental Property Investing: How to Create Wealth and Passive Income Through Smart Buy & Hold Real Estate Investing de Brandon Turner

Un libro que brinda los mejores consejos para quienes buscan generar patrimonio y flujo de dinero a través del negocio de bienes raíces. En él podrás darte cuenta de por qué muchos inversionistas fracasan -y cómo evitar que ello te ocurra-, numerosas estrategias para el flujo de dinero y una guía para realizar acuerdos y financiar tus propiedades exitosamente.

 

2.The Millionaire real estate investor de Gary Keller

Para inversionistas principiantes e intermedios, uno de los libros más recomendados si se quiere conocer sobre la teoría detrás del negocio de bienes raíces. Más que una guía, trata el oficio de una forma motivacional, de manera que te introduce al mundo de la inversión.

 

3.The Ultimate Beginner’s Guide to Real Estate Investing de Joshua Dorkin & Brandon Turner

Pensado para ayudar a los nuevos inversionistas a encontrar un lugar en este negocio. Este libro te ayudará a conocer sobre la inversión en bienes raíces y crear un plan que descifre cómo involucrarte en la actividad inmobiliaria.

 

4.Next Generation Real Estate: New Rules for Smarter Home Buying & Faster Selling de Brendon DeSimone

Un libro que explica cómo comprar y vender de manera inteligente cualquier tipo de inmueble. Recopila las mejores estrategias para inversionistas principiantes o con experiencia en las bienes raíces, hablando de todas las actitudes y metas presentes en el negocio y en cualquier generación.

 

5.Building Wealth One House at a Time de John Schaub

Brinda un amplio panorama sobre la estrategia de inversión comprar-vender para crear patrimonio. Perfecto para inversionistas principiantes, pues contiene muchos consejos para realizar las mejores compras, financiar propiedades y pagar los inmuebles a tiempo, enfocado a brindarte libertad financiera.

Servicio Postventa: tu garantía de confianza en Magma

En Magma sabemos lo importante que es para ti una nueva inversión o un nuevo hogar. Sabemos el tiempo que inviertes investigando y analizando cuál es tu mejor opción. Lo que implica tener la casa de tus sueños.

Por eso, además de cuidar tu inversión a lo largo del proceso, nos quisimos convertir en una de las primeras desarrolladoras en ofrecer un servicio de postventa para acompañarte y asesorarte incluso uno vez adquirido tu inmueble.

Nuestros sistema de Satisfacción y Experiencia de Servicio (NPS), cuenta con un servicio en donde toda sugerencia o queja de cualquier Condómino/Cliente  deberá ser atendida en menos de 48 hrs, para resolver tus dudas y apoyarte. Esto significa que por lo menos debemos de establecer contacto contigo para informarte las acciones  que se realizarán en un periodo breve.

De igual modo, en Magma nos comprometemos contigo y con tu inversión garantizando el buen funcionamiento del desarrollo y haciéndonos cargo de la administración del inmueble por lo menos 1 año hasta completar un proceso de transición que te beneficie a ti y a tu inversión.

En Magma no solo desarrollamos inmuebles que integran lujo y confort, desarrollamos un compromiso contigo para ofrecerte el mejor servicio y acompañarte en cada etapa de esta importante decisión.